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香港部分楼盘大幅降价 内地炒房客亏钱卖楼
2014/2/17 17:15:32

 香港部分楼盘大幅降价 内地炒房客亏钱卖楼

 

杭州“最严限售令”的出台,反映了地方政府抑制泡沫的急切心情。但“一刀切”的做法之下会带来何种结果,人们无法预料。

 

日前,杭州市政府出台多条专门针对商业地产的调控政策,规定对于可分割出售类的商业房地产项目在预售前需划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结,三年内不得销售、抵押和转让,同时,提高新建商业房地产项目货币资本金监管标准,全面禁止“售后包租”。

 

一位在杭州有投资的开发商对《第一财经日报》记者称,杭州出台商业地产“限售令”一方面是因为当地商业地产已出现过剩的苗头,另一方面是因为不少采取“售后包租”的商业项目出现了“付不出租金、开发商跑路”的现象,由此引发的一系列纠纷也让地方政府非常头疼。

 

但德融地产发布的报告认为,从实际情况看来,杭州政府的这一政策可能会使中小乃至大开发商对进入杭州市场产生一定的抗拒心理,造成土地流拍,或者大幅贬值等现象。此规定虽然可能会刺破部分商业地产市场的泡沫并有效保护市场规范,但是对城市商业地产发展也带来了不小的阻滞,所以这将会是一把“双刃剑”。

此次杭州出台的楼市新政,还对商业地产领域普遍存在的“售后包租”现象进行了全面的禁止。

 

新政规定,将提高新建商业房地产项目货币资本金监管标准,在现行标准上增加50%。根据项目工程建设进度,商业房地产项目按基础完成、结构封顶分别解款30%20%,在预售阶段如无售后包租现象,在项目竣工交付后一个月内全额解款。如出现“售后包租”现象,货币资本金余额部分将予以冻结,直至整改完成。

 

所谓“售后包租”,即房地产开发商将商品房出售给购房人,但是购房人并不用于自住,而是交给开发商或开发商委托的代理机构用于经营,并定期向购房人支付租金的一种销售方式。由于国家相关部门早已原则上禁止“售后包租”模式,故不少开发商就想出了“售租分离”的模式来打政策的“擦边球”。本文杭州便民网整理http://hz.bqqm.com/