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温州炒房客面临卖房困境
2014/2/18 16:30:03

 温州炒房客面临卖房困境

 
温州市二手房中介:这个房间的格局变动性会好点,有三个房间可以变,那个房子是两个房间做死的,变不了。而且这个房子的装修不用动。
 
推销二手房的小伙子是位房产中介,做这个工作5年多了, 他告诉央视财经《经济半小时》记者,这几年来,每到年底都是温州二手房市场最火热的时候,也是他最忙碌的时候。
 
温州市某二手房中介工作人员:因为温州有很多外在经商的人他回来都很多想在温州置业。
 
不过,今年的生意开始变得难做,他告诉央视财经《经济半小时》记者,从临近年关的时候他就发现,跟往年同期相比,前来看房的人明显变少了。遇到前来看房的,他和同事们都会卖力的为客户推荐。
 
温州市某二手房中介工作人员:这间房子等于物业费、停车费这些全免。
 
但购房者看了房屋结构之后, 并没有表示出购买的意向,看到这个情形,几个中介立刻又推荐手中其他的房源。
 
温州市某二手房中介工作人员:我们去另一个地方。我这里还有房子。
 
几位中介都告诉记者,温州今年的二手房交易市场,受到冲击远比他们预想的大。
 
温州市二手房中介A:我们的成交包括待客量的话,比以往少了很多。幅度大概在50%、60%差不多。然后买卖,我们大概上个月统计了一下,也就五、六单。
 
温州市二手房中介B:待客量现在基本上下降了40%。
 
温州的房产中介
 
资金周转急卖、白菜价出售、大降价……走在温州大街上,可以看到多家房产中介门店打出了口气夸张的广告纷纷抛房。记者来到京都城小区, 这里位于温州市瓯海区三垟湿地公园旁。这里的中介告诉央视财经《经济半小时》记者,在2009年到2011年,这里的二手房中介的日子非常好过。
 
温州市某二手房中介工作人员:房子都是在二手房门店里面倒来倒去的,倒来倒去,一个月之后价格就翻了一番。
 
陈鸿,温州大学房地产研究所高级研究员,1998年开始从事房地产营销业。是温州从事房地产营销业最早的一批人之一,深刻体会了温州房地产终端市场的起起落落;说起当时炒房团的情况,他也是记忆犹新。
 
温州大学房地产研究所研究员陈鸿:开盘一个月三万左右,开盘的时候两万多。
 
陈鸿告诉央视财经《经济半小时》记者,京都城曾经被温州炒房团抢购投资,在几年前该小区开盘的时候,购房者的集中投资带动了温州市民的炒房热,购房者中投资的比例非常大,到现在也能够看出一些端倪。
 
温州大学房地产研究所研究员陈鸿:你看那前面那栋楼里缠着红色的,挂这衣服的都已经有人入住了。
 
央视财经《经济半小时》记者:就是说明入住率低是吧?
 
温州大学房地产研究所研究员陈鸿:这个算是入住率比较低的这种情况了。
 
央视财经《经济半小时》记者:原因是什么?
 
温州大学房地产研究所研究员陈鸿:都是因为这些炒房人,投资者。
 
陈鸿说,即便如此,在2011年前出手的投资客依然赚的盆满钵满。但是,紧随9·29楼市二次调控之后,温州市也发布了新一轮的调控政策, 限贷令、限购令、加息、预售资金监管等调控措施让温州楼市波澜不断。此后,温州房价出现了29个月的持续下降,现在这里的价格也从最高的四五万,降到现在的两万左右。
 
温州大学房地产研究所研究员陈鸿:你看二手房的这些都基本上是这个价格。二手房中介门口都写着,五楼的还两万三。
 
二手房中介门外的广告牌
 
原本火热的二手房中介,现在也变得冷冷清清。同样的,这里的房源广告牌上也写着急售等字样。不过来这里真正购买的看房者,也没有几个。
 
央视财经《经济半小时》记者:真正成交的房子呢?
 
温州市二手房中介:真正成交的房子比较少,都是过来看一看的。
 
这位小伙子告诉我们,由于生意惨淡,原本年底会出现的旺季,今年也不再出现。
 
温州市二手房中介:高的时候这里能卖到4万、5万每平方米的价格。那时候炒房的时候。现在的房价两万二、两万三吧。均价大概都这个样子。
 
央视财经《经济半小时》记者:房价的趋势是上升的还是下降的?
 
温州市二手房中介:这个趋势的话,今年年底的话它应该是下降,
 
一位炒房的阿姨告诉央视财经《经济半小时》的记者很多炒房客手里都有好几套房子。
 
央视财经《经济半小时》记者:卖不出去?那他们怎么办?都砸到手里了。
 
温州炒房客:房地产市场总会好起来的。
 
这位阿姨虽然嘴上说着会好起来,但她最近也为房子卖不出去而着急上火。眼瞅着房价一路下滑,她甚至把自己的房子,每平米的售价开到2万以下,这已经远低于附近的房源普遍的均价,这样做就是为了能够尽快把房子卖出去,
 
温州炒房客:原来四万三买的房子。
 
央视财经《经济半小时》记者:现在最低房价一万九了?
 
温州大学房地产研究所研究员陈鸿:房价一定最低不止一万九了。
 
这位阿姨之所以开出比周边房源更低的价格,是为了吸引购房者的注意。不过即使写着一万九每平米,还不是最终的成交价。
 
温州大学房地产研究所研究员陈鸿:就写价格仅供参考。
 
温州炒房客:你说卖两万他们就要一万九买,你这写一万九卖他就要一万八买。买房的人说了算。
 
在2010年,这些房源写明“急售”,大多是因为房东在其他领域资金困顿而选择卖房救急,可以说是个别现象,而现在则成为普遍现象。温州房价下跌的同时,二手房的成交量也在急剧萎缩。2013年,温州市区二手房成交量甚至创下了近年来的新低。
 
温州炒房客:房子好卖的时候大家都是存折带在身上。
 
温州大学房地产研究所研究员陈鸿:觉得房子好就立马付定金。
 
中梁地产集团市场营销部总裁严加华:2010二手房的成交量是一手房成交量的5.7倍。到了2013年,比值关系已经到了1.4。
 
温州平安宜居房产营销有限公司董事长姜毅:原来温州的房市一直以来,都是卖方市场变化,现在逐步进入一个买方市场变化。就是说溢价话语权,基本上在买方的这边进行溢价的比例比较多一些。
 
央视财经《经济半小时》记者:前几年温州的房地产炒房还是比较多,对于没有出手二手房的那些人,他们现在情况怎么样?
 
温州平安宜居房产营销有限公司董事长姜毅:最惨的有局部把房产质押给银行,或者质押给债权人。
 
这几年,温州人把大量的资金都投到房地产中,而且还成百上千亿地带出去,到外地炒楼。温州曾经高企的房价就是因为大量实业资本和金融资本合力催生的,但是这样的模式一旦遭遇资金链断裂,就容易形成多米诺骨牌效应,从节目中我们看到,在二手房市场,买卖双方的市场地位已经发生变化,那么温州的一手房市场现状又出现了什么特征呢?本文杭州便民网整理http://hz.bqqm.com/